2월 한국주택금융공사 보금자리론 금리 인하 ! 보금자리론 완전 정복, LTV,DTI,대출한도,중도상환수수료 까아쥐-

제가 얼마 전 생애 처음으로 내집마련을 하기 위해서 열심히 부동산도 다니고, 대출도 알아보며 바쁜 날들을 보냈었는데요 ! 디딤돌 대출을 받으려고 하니 조건이 저와 맞지 않는 부분이 있더라구요..🥹 그래서 다른 정부 대출 상품으로 눈을 돌리던 중, 보금자리론의 금리가 인하되었다는   소식을 알게 되어서 저와 비슷한 상황이신 분들께 정보를 공유하고자 글을 썼습니다 ! 그럼 자세한 내용 볼까요?

🩵2025년 2월 보금자리론 금리 인하 안내🩵

서민과 실수요자의 내 집 마련을 돕기 위해, 2025년 2월부터 보금자리론 금리가 최대 0.3%p 인하되었습니다. 이에 따라 연 3.65%부터 이용 가능하며, 저소득 청년 및 사회적 배려층은 추가 우대금리를 적용받아 최저 2.65%의 금리 혜택을 받을 수 있습니다.
 
2월 인하된 금리를 표로 간단하게 살펴보겠습니다!

출처: HF 한국주택금융공사 홈페이지

(자료: 2025.2.13 기준)

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다들 잘 알고는 계시겠지만 ! 막상 중요한 순간에서는 기억이 가물가물 하더라구요.
그래서 보금자리론 주요사항에 대해서 복습하는 시간을 가져보겠습니다!📋

📌 보금자리론 기본 요건

✅ 대상 연령: 민법상 성년(연령은 민법에 따라 계산)
✅ 국적: 대한민국 국민(재외국민, 외국국적동포 포함)
✅ 대상 주택: 실거주용 주택(아파트, 연립ㆍ다세대ㆍ단독주택 등)
✅ 주택 가격 제한: 담보주택 시세 6억 원 이하
✅ 소득 기준: 부부합산 연소득 7천만 원 이하 (신혼부부, 다자녀 가구 등 우대 기준 적용 가능)
✅ 신용 요건: 신용점수 271점 이상(NICE 기준)
✅ 주택 보유 수: 본건 담보주택 제외 1주택 이하 (일시적 2주택자는 기존 주택 3년 내 처분 조건)
✅ 대출 용도: 주택 구입, 임차보증금 반환, 기존 주택담보대출 상환
 

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💰 대출 한도 및 조건

📌 LTV(주택담보인정비율):

• 아파트 최대 70% (기타 주택 65%)
• 조정대상지역, CB점수 271~614점, 소득추정방법 적용 시 10%p 차감

📌 DTI(총부채상환비율):

• 최대 60% (조정대상지역 50%)
• 실수요자 요건 충족 시 예외 적용 가능

📌 대출 한도:

• 일반 가구 최대 3.6억 원
• 다자녀 가구 및 전세사기 피해자 4억 원
• 생애 최초 주택 구입자 4.2억 원

📌 대출 만기:

• 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 선택 가능
• 만기 40년: 만 39세 이하 또는 만 49세 이하 신혼가구 가능
• 만기 50년: 만 34세 이하 또는 만 39세 이하 신혼가구 가능

📌 상환 방식:

• 원리금 균등분할상환
• 체감식 분할상환(원금 균등분할상환)
• 체증식 분할상환 (만 40세 미만 채무자 및 사전심사 시 가능, 50년 만기는 적용 불가)

 

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🎯 금리 우대 혜택

📌 최대 1.00%p까지 중복 적용 가능

• 저소득 청년: -0.1%p
• 신혼가구: -0.2%p
• 사회적 배려층(한부모·장애인·다문화·다자녀 가구): 항목별 -0.7%p (최대 2개 적용, 총 -1.00%p)
• 녹색건축물: -0.1%p
• 미분양주택 입주자: -0.2%p
• 전세사기 피해자: -1.00%p
• 신생아 출산 가구: -0.2%p (신혼부부 우대금리와 중복 적용 불가)

 

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🚀 조기(중도)상환수수료

• 대출 실행 후 3년 이내 상환 시 최대 0.7% 부과
• 사회적 배려층 및 전세사기 피해자는 면제

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이번 금리 인하는 서민과 실수요자의 금융 부담을 줄이기 위한 조치로, 보다 유리한 조건으로 내 집 마련이 가능해졌습니다. 자세한 사항은 한국주택금융공사에서 확인하세요! 😊🏡